第四十三章 行业暴利（2 / 3）

马力提醒道。

“小胖，你全盘接大嘴那摊子事。大嘴准备接手成林的摊子，成林我得带走，地产毕竟他最懂！资金嘛，大嘴，现在网吧那边能抽出多少来？”

“抽不出多少，现在空闲资金全压在地产上。除非你再次抵押给钱庄，如果这样的话能贷出大概4亿左右吧，加上你自己名下的，能凑出10个亿！不过，你得留下樟木头那边的资金吧？这事最好是等成林回来再商量，有些地产的内幕，我们是不太清楚的。”

“那行，去找成林吧！正好带你们去看场真人功夫片。”

等董卫他们三人在路上吃了个饭，赶到樟木头时，大戏已经结束了。工地里二十多个混混躺在各个地方，民子正在大声嚷嚷：“就你们这样的小混混，也敢自称狗屁的道上人物？就他妈的一伙烂仔，狗屎！”

民子足足骂了五六分钟，才吩咐手下：“你们把他们全扔到街上去，让大家看看，当混混是个什么下场！”

几人站在成林办公室窗户边看完了结局，这才坐下来。

董卫把所有的事，全说了一遍，然后才问道：“成林，现在是资金可能少了点，你有什么办法没？”

成林拿起自己的衣服和钥匙，招呼大家：“走，去住处再说吧，让戴琪给你们看下账目，你们就清楚了！”

四人来到别墅，戴琪正在算这个月的工人薪水。

“戴琪，把房子预售的报表拿到阿卫房间来“成林招呼了下，就带着三人上了楼。

一会，戴琪把报表拿了上来，董卫接过一看，皱起了眉头。马力和肖明见董卫的样子，也凑过去一看，也皱起了眉头。

成林对戴琪道：“你先下去吧！”

戴琪扭着丰满的圆臀下了楼，可惜大家都没那个心思观看，成林等戴琪下了楼，马上起身把房门给关上。

董卫长叹一声，苦笑道：“大嘴，看样子，我们得重新抵押网吧了！想不到刚把债务还清，又得欠债过日子了！”

成林卟哧一笑，“你们没看懂这报表？”

三人再仔细一看，还是这样啊，卖出去103套，回笼资金1412万。

马力冲成林道：“有话就说，有屁就放！”

成林用手指头在报表上画了一条线，低声道：“这是这个星期来卖的，卖出32套。也就是说按这个速度，还要两个多月的时间，房子就会全卖完了！对于一般的地产公司来说，这个项目就已经完成了，可以操作下一个楼盘了！明白了吗？”

董卫明白了，低声道：“这就是你要分拆公司的原因吧？”

成林点点头，看了下上了锁的房门，低声解释道：“其实地产公司，只要有基本的启动资金，其余的都是用别人的钱在操作！这就是明明三千万，却能操盘一个多亿楼盘建设的奥秘！”

肖明马上想到另一个问题。

“你这是建立在房子能在几个月内卖完的基础上的，如果卖不完呢？”

“对呀？”

“很简单，假冒售完！”

“什么意思？”

“让自己公司的员工全部去买房，首付30%，按揭15年，你就可以马上把楼盘套现。只要未来房子涨下去，你的资金就会越滚越多！”

董卫补充道：“而你的利润是30%以上，就算未来房子卖不动，最后亏损的也是银行！自己无论如何也能全身而退！”

成林摇头道：“不，不是全身而退，而是满载而归！你还可以提高售价，这样你照样可以保持你的利润的！”

马力赞叹道：“黑，真是黑。成林，你现在可真是个黑心商人了！”

董卫心里明白，房价一直会上涨到2012年，以后自己就不知道了。

肖明不屑道：“不，大嘴，你说错了！我们的经济按现在这样的发展趋势，以后房价只可能上涨，而不会下跌的！我倒是有个想法，既然这样，我们就不如房子建完后，不卖，只租！十五年的房租，足够抵销银行按揭了！”

马力对肖明也赞叹不已：“成林黑，你更黑！”

成林笑骂道：“大嘴，要坐正屁股，这每挣的一块钱，可都有你一份的！”

三人考虑了下利弊，董卫拍板。

“就按肖明说的办，成本以上的房子我们不卖了，全部租出去！这次去京城，成林跟我去，就照这样操作！”

“不，阿卫。这里还有个漏洞！“肖明提醒道。

“嗯，我知道，房价不能超过15年的房租，否则就危险了！”

其实董卫明白，只要2012年把房子卖掉，自己一毛钱都不会损失，这么说不过是给大家一个交待。

四人在房内商量如何运作资本，樟木头另一幢别墅里，也有人在算计他们。

“老王他们的人，就这样给那群工人给灭了？“钟瑞山惊讶道。

“对，他们才去二十多个人，工地上有几百号工人，他们太大意了！“阴柔男子道。

钟瑞山兴灾乐