第22章 中篇：“淘金客”必备投资指南(13)（2 / 4）

始终呈单线上升的状态，略有所降但不明显。在这升与降之间，降得少市场比较难赚钱。但从另一方面也说明了珠宝投机机会少，一般珠宝都得收藏3年以上，会有约50%的增值，甚至一倍。所以珠宝投资不能有投机心理。

风险大，小心赝品上当

钻石的华贵气派，猫眼的精灵巧妙，珍珠的清丽脱俗……提起珠宝，人们联想到美丽与高贵。但由于珠宝身价水涨船高，特别是蕴含巨大的升值潜力，市场上的赝品也层出不穷：将合成祖母绿当作天然祖母绿出售、将合成碳硅石冒充天然钻石、将石榴石标为红宝石……这类事情通过媒体的宣传已经被一般人所了解，但通过一些特殊手段将劣质珠宝变成上等货，即使稍懂点鉴别常识的人也会上当受骗。

现在，许多人喜欢收藏翡翠玉器，但由于原材料含有杂质及氧化物，成品较多瑕疵，为了让器物更加漂亮能卖个高价，商人通常会将其用化学方法漂白或加色，再以树脂充填，这样看起来就“完美无瑕”了，内行称之为“B货”。还有的将颜色等级很低的“泛黄”杂质白钻当成黄钻石销售，或采用高温成型工艺将白色钻石“染”成蓝色钻石。对于人们来说，如果用精品的价格买入这些珠宝，等于钱打了水漂。

做功课，到底谁更抗跌

虽然珠宝投资存在着自身的毛病，但珠宝跟其他投资相比也有一定的优势在，首先珠宝有科学的鉴定方法和鉴定仪器，相比书画鉴定更具有不可否认的科学性，另外，影响珠宝价值的“名人”因素少，不管是谁戴过，它只认材料本身资源价值，该值多少钱就值多少钱，不因人而异。名人戴过的，例如慈禧太后戴过的珠宝拿出去拍卖能得高价是因为大家都当那是古董看待了。还有，珠宝放得住，带得走。“放得住”是指珠宝保存起来会比书画容易，“带得走”就是指珠宝体积一般较小，携带方便。最后，珠宝 “全球通”，高额度。

在进行珠宝收藏之前，一定要明确自己的目的：到底仅仅作为一种装饰，还是为了收藏保值。如果是后者，就一定要在购买之前做好功课。对于打算购买的珠宝的品质进行鉴定，最好要求出售方出具相关的鉴定书，只有这样才能保证自己的投资收益。

投资学课堂：

珠宝一向是被人们视为奢侈品甚至保值品的“细软”，因而收藏者众多，在暴利引诱下，珠宝造假空间巨大，造假手段层出不穷。因此，投资者投资珠宝切记要谨慎！

第十一、有得有失，该出手时才出手--房产投资要慎重

置业投资如同在股票市场中搏杀一般--机会与风险并存。如果不能把握投资的方式、投资的类型、乃至投资的时机，房产投资的回报就很渺茫，甚至被套牢。而在房地产市场解套无疑要比股市更难。因此房产投资要慎重，再慎重。

房地产投资的类型

房地产投资是一项复杂的、收益和风险共存的经济活动。房地产投资过程中不确定性因素影响较大，并给投资者带来较大风险。在房地产投资活动中，投资者要选择适合自己的投资类型。

一、从房地产投资形式来说，房地产投资分为直接投资和间接投资两类。

【1】直接投资

房地产直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买房地产的过程并参与有关的管理工作，包括从购地开始的开发投资和物业建成后的置业投资两种形式。

◆房地产开发投资

房地产开发投资是指投资者从购买土地使用权开始，经过项目方案、规划方案和施工建设等过程获得房地产商品，然后将其推向市场，转让给新的投资者或使用者，并通过转让过程收回投资、实现开发商收益目标的投资活动。

房地产开发投资通常属于短期投资，它形成了房地产市场上的增量供给。开发投资的目的主要是赚取开发利润，风险较大但回报也比较丰厚。房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租【如写字楼、公寓、别墅、货仓等】或经营【如商场、酒店等】时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

◆房地产置业投资

房地产置业投资是购置物业以满足自身生活居住或出租经营需要，并在不愿意持有该物业时可以获取转售收益的一种投资活动。置业投资的对象可以是开发后新建成的物业【市场上的增量房地产】，也可以是房地产市场上的二手房。

【2】间接投资

房地产间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。房地产的间接投资者不需直接参与有关投资管理工作。具体投资形式包括：购买房地产开发投资企业的债券、股票；购买房地产投资信托基金和房地产抵押贷款证券等。

◆购买住房抵押支持证券

个人住房抵押贷款证券化兴起于20世纪70年代，经过近30年的发展，已成为美国、加拿大等发达资本主义国家住房金融市场上的重要筹资工具和手段。所谓抵押贷款证券化，就是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为抵押支持证券【M