第22章 精彩对话·激情辩论(4)（2 / 3）

需求，还有一些可能因为英美的房价是低谷，到那儿去炒房，这是投机的需求。但是即使是富豪，消费也是有限的，他不可能买很多住房，每天到一个地方居住，这个是毫无意义的，他买住房多的目的是想赚取更多的钱。购房团也是代表中国的富人，所谓的中国的购买力，是中国富人的购买力，消费数量是有限的，而且很多人并不了解美国的消费市场，在那儿买房交物业税，物业税也是很高的，即使子女到那儿读书，读完之后，房子还是要抛掉的。

主持人：您能不能讲讲，您现在是第几套房。

曹建海：我只有一套房，2003年购买的。作为我这样的学者，我自己再去炒房获取利益，跟我的立场是完全不一致的。我反对炒房，炒房获得的利益是从高价买你房子的人手里掠夺的，实际上是投机者的角色，不是通过劳动获取利益，这个我是不赞成的。

主持人：我们也发现很多没有买房的同事也会受到周围人的影响，大家都买房了，包括现在80后年轻的朋友也会受到引导，包括王石也说过他第一套房也是30～40岁左右，您对年轻朋友说几句。

曹建海：从中国的置业观念的角度看，2003年以来房价不断上涨，购房就能获利，所以就强化了置业观念。如果房价是回落的，这个置业观念就会被淡化，实际上对你来讲，房价不涨买房是不如租房的，如果房价走势往下，买房更是得不偿失，会给你造成损失，房价如果继续向上涨，买房不仅仅是考虑居住，更要考虑的是保值增值，关键是看经济周期的走势。

主持人：因为现在老百姓想到经济的问题，包括未来人民币贬值的问题。在中国来说，投资渠道还是有限的，人们也会选一些不动产产品，防止自己的资产缩水，也有这样的心理。

曹建海：未来涨幅更大的也许是消费品，现在大规模信贷投放，目前被股市和房地产市场吸收，在未来时期一旦有风吹草动，资金就会从股市和房地产市场流向消费品，消费品价格暴涨，这个时候大家可能认为投资消费品是更有利的，即使再发生通胀房价也很难上涨，因为房价已经完成了上涨，现在只等回落了。2003年起平均房价上涨了3～4倍左右，远远超过了普通消费品的上涨程度，包括货币投放的扩张程度，房价已经完成了上涨的使命，除非我们的通货也能出现3～4倍的膨胀，这时候我认为房价才有可能上涨。

主持人：您之前也表过态，建议网友或者不急着购置自住房的朋友，不要在短期内置业。

曹建海：如果大家都参与到购房里面，确实会推动房价上涨，这对中国经济持续健康发展是不利的。作为老百姓来讲，不要受到周边的置房氛围的影响，这样正好中了开发商的圈套。为了中国经济的健康发展，中国需要低房价的环境，只有房价降低，中国的城市化才能落到实处。绝大部分农民工在城市里只是临时居住，甚至租房都租不起，而且收入也是非常低的。如果考虑农民工群体收入状况和房价的差距，房价跟他们这个群体是20倍。真正能实现城市化，中国需要低房价的环境。为了大学生群体也必须让房价降下来，房租也降下来。只有房价降下来，才能降低商业的成本，才不至于到饭馆吃一碗面20块，其中15块就是过高的房价，要坚决地向高房价宣战。

主持人：谢谢您今天给我们分享了这么多的精彩话题，谢谢您作客网易房产，希望您有空再来我们这里坐坐，和大家再聊聊。

曹建海：网易的网友评论还是很活跃的，今天到这儿聊天非常高兴，希望大家共同分享我们的成果，谢谢。

（本文摘选自2009年4月22日网易房产的直播访谈）

4　地产三剑客：疯狂拿地对房地产的影响

主持人：土地问题一直是房地产界永恒的话题。近期，土地问题又成了社会热点，被炒得沸沸扬扬。房价攀高不下，房地产商们在全国四处争地，掀起了一场声势浩大的“圈地运动”，引起社会各界的巨大反响。

那么房地产商为什么会如此疯狂拿地？这一现象是否与我国的土地政策有关？我国房地产市场的未来发展态势如何？会给广大民众带来哪些影响呢？今天，我们请来了地产界三位重量级的嘉宾来为我们揭开谜题。他们分别是：

中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任、经济学博士曹建海先生；

《上海证券报》评论部主编时寒冰先生；

著名地产资深评论家、“地产剑客”牛刀先生。

三位可以说都是房地产界的资深专家，我想今天一定会给网友们带来不小的收获。

好，我们首先来看一组最新的房地产数据：

2007年6月21日，上海新江湾城，5.93万平方米的D1地块，以楼面地价每平方米12509元，总价12.6亿元，被绿城集团拍得；7月13日，东莞塘厦35万平方米的住宅用地，以楼面地价每平方米15243元，总价26.8亿元被万科拍得；7月22日，广州珠江新城的一块商业用地，以楼面地价