第28章 精彩对话·激情辩论(10)（2 / 3）

策。现在只有石家庄取消了90\/70政策。再从另外一个角度来看，二套房首付标准现在明确要执行，刘明康表态了。房屋成交量呈现大幅度下跌。比如深圳从每日206套跌到100套。我们来考察政策，就要研究这个政策的底线。第一个手段可能是提高存款准备金率，没有哪个银行这么傻，明知道有风险还要明确地放款；第二是加息。我认为存款准备金率提高的时点应在2010年3月份。

时寒冰：我还有两点。第一个就是说这一次买房自住性需求占的比例是有限的，这些投资性购房者购买的房子，早晚还要投到市场里面去。

主持人：有买的也有卖的？

时寒冰：在感觉不对的时候，他就会往市场里面流。现在的房地产商很多在拿地，虽然总体来说2009年年初房价下降，4～6月以后在加速度往上增长。这些新开发的房子会出来，然后投机客手里大量房子都往外转卖。与此相对应的是，老百姓的购买力在下降。我们没有提高老百姓收入的手段。像西方国家的房价一直保持一个稳定状态，中国则一直在恶涨过程中。能买得起房子的人越来越少，这样是一个什么概念呢？当所有的存量房子都往市场抛，必然会导致房价暴跌。像日本，它的房价之所以在20世纪70年代、80年代开始上涨，是因为“二战”结束15年以后，它的人口出生率突然增大。但是中国的人口出生率主要是在上世纪50年代、60年代迅速增长，70年代的时候达到顶峰，就是5.8%。计划生育以后，到1979年我国的出生率降到2.75%，2000年降到1.25%。未来购房的人由多子女时代向独生子女时代过渡，房屋需求量就会缓慢下行。另外在独生子女时代，支撑房价的因素我们要注意。80后、90后他们上养四位老人，下养孩子，他自己挣钱能力也不足，将来老人去世以后又给他们留下一套房子，这些房子也要流到市场上去。所以我建议买房子的人，要注意人口结构变化对未来房价的影响。

日本股市和房地产在1989年时达到最高峰，1989年年底，日本股市接近39000点，但是一直到2009年才反弹到9000多点。20年的低迷，为什么？所以说大家对这个问题要想一下，这是我讲的第二点。

第三点就是说，我认为这个房子没有投资价值。我不买房子，不见得我不是一个好的投资者。举例来说，我在股市的投资，远远超过我买房子可能带来的收益。这是其一。其二，不买房本身可能更自由。我举个例子，我最早租的房子，楼上有一个小孩儿，喜欢不断扔有响声的东西。我喜欢安静，人家都睡觉，他“啪”地扔一个东西，很响，我就睡不着了。然后我到楼上跟家长协商，我说你的小孩让我睡不好，我喜欢安静。但是这个孩子天真烂漫，我看到这个小孩子我也很喜欢。你不能指责他，然后我就搬家。如果这个房子是买的，我就得很痛苦地忍受，忍受这个孩子到成年期。另外我当时住的那个房子，邻居有一个人打呼噜，一打呼噜我这边的房子都颤抖，呼噜打得能震两层楼。我说你把窗户弄严实，他说我关严实了，音量仍然很大。后来我搬家了。

主持人：总之您认为固定的房子不方便。

时寒冰：对，我搬家了，后面是一个花园，我在那里弹琴，散步，我觉得很舒服，这样就能一直住非常好的房子。这样就是说，我的生活也非常愉快了，我这样去做投资。另外一点，说股市投资起来也有上市公司的收益，收益比较小。

曹建海：但是上市公司分红肯定比不上税费高啊，这个你不能忽略。

主持人：那么在刚才的节目当中，我们三位嘉宾—三剑客也是各抒己见，谈了上半年房价上涨原因、背景，可能大家更关注的是以后房价会怎么走。市场也有不同的看法。我们知道三剑客在前几年是比较孤独，因为当时很多专业人士和机构都是看多的。但是现在正如三位刚刚提???的那样，有一些机构或者是专业人士已经改变了他们的看法，有很多人是看空了。来看一下有哪些机构？

我们来看这篇文章—《中金看空下半年楼市，国家不可能让房价继续上行》。我简单说一下。他们研究部的董事总经理表示，目前房价泡沫的背景是，居民收入并没有明显增加，居民存款实力比较有限，房地产泡沫构成威胁，国家不可能让房价继续以现在的趋势上涨。另外一个机构野村证券，在7月6日发布经济报告中指出类似的问题。他们的首席经济学家认为，尽管泡沫显现，但是鉴于房地产部门对就业、消费和地方政府收入的重要性，政府不会很快采取激进的紧缩政策给房地产市场降温，他预期房地产泡沫将会扩大，可能比2007年的泡沫吹得更大，但是目前尚无法预测到这个泡沫结束的时点。

来说一下这两个机构的观点，首先都承认现在有泡沫，而且已经很大，超过2007年。中金公司认为最近会有一些政策调控我们的房价；但是另一个证券机构认为，调控会有，不一定是在现在，也许在两三年以后，或者更远时间之内。那么，三位对于他们这两种机构所提出的观点有什么看法？